Núcleo Imobiliário · São José/SC

Direito imobiliário com segurança para o seu imóvel e negócios

Direito Imobiliário, Notarial e Registral: regularização de imóveis, usucapião, incorporações, condomínios, contratos e due diligence, em cartório ou na Justiça.

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Imóvel regular é patrimônio protegido e valorizado

A propriedade só se consolida com o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Um imóvel regular traz segurança jurídica ao proprietário, facilita financiamentos, locações e vendas e tem mais valor e liquidez no mercado.

Nossa equipe tem experiência prática em tabelionato de notas, registro civil e registro de imóveis, e atua tanto na via extrajudicial, mais rápida e econômica, quanto na judicial, para pessoas físicas, imobiliárias, loteadoras, incorporadoras e cartórios.

Atuamos em São José e na Grande Florianópolis e, nos casos que podem ser conduzidos a distância, em todo o Brasil.

Serviços

Como podemos ajudar

Assessoria completa em negócios e regularização imobiliária.

Regularização de imóveis

Usucapião, retificação de área, estremação, desmembramento, unificação e averbação de obras.

Incorporação e condomínios

Incorporação imobiliária, instituição de condomínio, convenção, regimento interno e patrimônio de afetação.

Contratos e escrituras

Compra e venda, compromissos, distratos, permutas e minutas de escrituras públicas.

Due diligence imobiliária

Análise de riscos antes de comprar, vender ou permutar imóveis urbanos e rurais.

Cartórios e registros

Notas de exigência, suscitação de dúvida, retificações de registro civil e apostilamento de documentos.

Ações judiciais

Despejo, possessórias, reivindicatórias, cobrança, revisionais de financiamento e mandado de segurança.

Extrajudicial e consultivo

Usucapião judicial e extrajudicial
Retificação de área e medidas de imóveis urbanos e rurais
Estremação de imóvel urbano e rural
Incorporação imobiliária de condomínios (prédios, sobrados, casas geminadas e condomínios de lotes)
Instituição de condomínio, convenção e regimento interno
Patrimônio de afetação
Averbação de obra e demolição
Desmembramento, desdobro e unificação de imóveis
Loteamentos urbanos
Alteração de divisas entre imóveis
Acompanhamento jurídico em negociações imobiliárias
Minutas de escrituras públicas
Due diligence em compra, venda e permuta
Contratos de compra e venda, compromissos e distratos
Extinção de condomínio e atribuição de propriedade
Inventário, partilha e divórcio em cartório
Pedidos de reconsideração de notas de exigência
Suscitação de dúvida em processos negados pelos cartórios
Registro de casamentos e nascimentos de brasileiros no exterior
Retificação e alteração de nome e apostilamento de documentos
Assessoria a cartórios, loteadoras, incorporadoras e imobiliárias

Judicial

Ações de despejo
Ações de cobrança e execução
Mandado de segurança em questões imobiliárias
Processos envolvendo imóveis urbanos e rurais
Ações possessórias e reivindicatórias (reintegração e manutenção de posse)
Revisionais de juros em financiamentos imobiliários
Restauração de registro de casamento e nascimento
Retificação de nome e sobrenome

Como funciona

Um caminho claro, do primeiro contato à solução

01
Escuta
Uma primeira conversa, online ou presencial, para entender a sua história, as pessoas envolvidas e o que é importante para você.
02
Diagnóstico
Analisamos documentos, riscos e alternativas e explicamos cada caminho possível em linguagem clara, sem juridiquês.
03
Estratégia
Indicamos a via mais rápida e segura (cartório ou Justiça), com a lista de documentos, custos e prazos de cada etapa.
04
Acompanhamento
Cuidamos da execução de ponta a ponta e mantemos você informado em cada etapa, com transparência sobre prazos e custos.

Quem vai cuidar do seu caso

Seu especialista

OAB/SC 47.831

Alan Maragno

Sócio · Direito Imobiliário, Notarial e Registral

Advogado, especialista em Direito Imobiliário, Notarial e Registral.

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Perguntas frequentes

Dúvidas comuns

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Comprei um imóvel com contrato de gaveta. Consigo regularizar?

Na maioria dos casos, sim. Dependendo da documentação e do tempo de posse, a regularização pode ser feita por escritura, adjudicação compulsória ou usucapião, muitas vezes diretamente em cartório.

O que é usucapião extrajudicial?

É o reconhecimento da propriedade feito diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem processo judicial, desde que preenchidos os requisitos legais. Costuma ser mais rápido que a via judicial.

Por que fazer due diligence antes de comprar um imóvel?

A análise de certidões e documentos do imóvel e dos vendedores identifica dívidas, ações judiciais, irregularidades de área ou de construção e outros riscos antes da assinatura, evitando prejuízos.

O cartório negou meu registro. O que fazer?

É possível responder à nota de exigência, pedir a reconsideração ou, se a recusa não tiver fundamento, suscitar dúvida para que um juiz decida. Avaliamos o caso e indicamos o melhor caminho.

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